令和8年度戦略的土地利用推進業務委託公募型プロポーザルの実施について

・本市では、令和7年3月に策定した「藤枝市新産業創造プラン」において、「“健康・予防のまち”を築く健康生活産業の創造」プロジェクト名：藤枝HALEバレー構想）を掲げ、本市の強みを成長に変える新産業を創出し、地域経済力と所得水準の向上、市民の健康長寿を図るものとしています。
・本業務は、“健康・予防のまち”の中核拠点（スマートシティ）の形成を目指す「水上地区」において、地域住民（権利者）、企業、行政が連携した新たなまちづくりの実現に向け、現況都市基盤の課題や地域固有の強みに着目し、企業からの投資を呼び込み、土地利用の実現を目指すため、基本方針（グランドデザイン）と、最適な事業スキーム等の検討を目的とするものです。
・併せて、製造・物流拠点の形成を目指し、産業用地開発可能性調査を実施します。
・本業務の委託事業者を選定するため、公募型プロポーザルを実施。詳しくは下記をご覧ください。

業務概要

業務名

令和8年度戦略的土地利用推進業務委託

業務内容

【水上地区】

1 基本方針（グランドデザイン）の策定支援

(1)民間事業者ヒアリング
・まちづくり協議会での意見、事業スキーム等の検討状況を踏まえ、民間事業者の参画意向の把握に向けたヒアリング等資料を作成する。
・スマートシティ形成に向け新規民間事業者及び過年度ヒアリングを実施した事業者へのヒアリングを実施する（計10社程度）。

(2)民間事業者との連携方策検討
・区画整理等により事業を推進する場合、民間事業者との連携方策案（役割分担、アクションプラン等）を上記事業者ヒアリングを踏まえ検討する。

(3)実現可能性を踏まえた基本方針（グランドデザイン）の検討
・過年度及び本調査で実施する民間事業者ヒアリングの結果及びまちづくり協議会での意見も参考に、実現可能性を踏まえた基本方針案を検討する。

2 事業スキームの検討
・基本方針案、地権者の意向等に基づき、最適な事業スキームについて検討し、過年度作成した基本戦略に反映する。
・上記の検討内容及び関係機関との事前協議の結果等を、過年度検討した区画整理の事業計画素案に反映する。

3 まちづくり協議会の運営支援
・まちづくり協議会の運営支援を行う。運営支援は、資料作成・印刷、説明補助、議事録作成、開催結果を踏まえたまちづくりニュースを作成する。
（役員会、全体会は各3回想定、全体会は、1回につき2日開催（平日、休日））
・主な内容は、実現手法に関すること、事業計画に関することとする。

4 土地利用に関する関係機関等との協議支援（都市計画・農林漁協等）
・過年度の成果をもとに、関係機関との事前協議等により必要となる追加資料を作成する。

【産業用地開発可能性調査】
5 新たな大規模産業用地の開発適地の抽出
・市内全域において、産業団地開発に係り許可等が必要となる関連法令の有無の確認及びその範囲を調査する。
・開発区域を含む周辺を対象（3地区程度）に、産業団地開発に向け概況などを把握し整理する。なお、把握する主な概況は、上位計画、道路状況、河川状況、現況土地利用などとする。
・候補地選定に係る基本的な考え方及び基準を整理したうえで、大規模産業用地の開発適地を抽出する。また、分譲合計面積10ha以上の産業団地候補地または1区画あたり3ha以上の分譲用地を有する産業団地候補地を1箇所以上選定すること。

6 過年度選定した開発適地の実現可能性の検討
・過年度に実施した市内数か所の適地選定調査について、平面図の作成など、2次候補地選定に向けた見直しを行うこと。また、必要に応じ民間事業者へのヒアリングを実施し、実現可能性を検討する。

【共通】
7 打ち合わせ協議
・業務実施に向け、初回、中間（4回）、完了時を基本とし打合せ協議を行う。
・その際、協議記録を作成する。

注意：詳細な業務内容は、下記よりダウンロードできる「仕様書」及び「プロポーザル実施要領」でご確認ください。